Средний процентный показатель свободного съемного жилья Rental Vacancy Rate в 34 крупнейших городах Канады снизился с октября 2007 года по октябрь 2008 года с 2,6 до 2,2 процента. Это стало известно из отчета Канадской ипотечной и жилищно-строительной корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC).
«Спрос на съемное жилье в Канаде вырос благодаря развитию экономики, высокому уровню миграции, росту занятости среди молодежи, а также значительной разнице в цене между покупкой и съемом жилья», – сообщил главный экономист центра анализа рынка CMCH Боб Даган.
За период с октября 2007 года по сентябрь 2008 года в 34 крупнейших городах страны съемщиками было выкуплено 14 908 домов и 50 794 квартиры в кондоминиумах. Кондоминиумы относительно недорогой тип жилья для тех, кто снимает квартиру и хочет ее выкупить. Кроме этого, некоторые квартиры могут принадлежать группе людей, которые затем их сдают.
В октябре 2008 года показатель Rental Vacancy Rate снизился в большинстве восточных провинций. Значительное его уменьшение зафиксировано в Ньюфаундленде и Лабрадоре (с 2,1 процента до 1,1 процента), Острове Принца Эдуарда (с 4,1 процента до 2,6 процента) и Нью-Брансуике (с 5,3 процента до 3,6 процента). В Новой Шотландии жилья для съема наоборот стало больше – этот показатель увеличился до 3,5 процентов. Незначительно изменилась ситуация в Онтарио (уменьшение с 3,3 процента до 2,7 процента) и в Квебеке (с 2,6 процента до 2,2 процента).
Меньше всего доступного для съема жилья в Манитобе (0,9 процента), Британской Колумбии (1 процент), Ньюфаундленде и Лабрадоре (1,1 процента) и Саскачеване (1,2 процента). Стабильная экономика западных провинций продолжает привлекать сюда рабочую силу из других мест Канады. Многие новоприбывшие мигранты снимают жилье, тем самым поддерживая спрос на него стабильным. В Альберте показатель свободного съемного жилья увеличился до 2,5 процентов даже несмотря на низкие показатели строительства жилья для съема, а также значительное количество выкупленных домов и квартир. CMCH связывает это с увеличением количества рабочих мест, вследствие чего уменьшилась миграционное сальдо, а также с увеличением арендной платы в 2007 году. Конкуренция между вторичным рынком арендного жилья и предложениями инвесторов, совместно сдающих квартиры в кондоминиумах, также внесли свою лепту в увеличение количества свободного жилья для съема.
Самые высокие показатели свободного жилья для съема зафиксированы в Виндзоре (14,6 процента), Сент-Кэтринс-Ниагаре (4,3 процента) и Ошаве (4,2 процента). С другой стороны, сложнее всего снять дом или квартиру в Келауне (0,3 процента), Виктории, Ванкувере и Реджайне (0,5 процента).
Самое высокая средняя месячная стоимость квартир с двумя спальнями в новых и не новых домах в Калгари (1148 долларов), Ванкувере (1124 доллара), Торонто (1095 долларов), Эдмонтоне (1134 доллара), Оттаве (995 долларов), Келауне (967 долларов) и Виктории (965 долларов). Самые дешевые для съема квартиры с двумя спальнями в Труа-Ривьер (505 долларов), Сагене (518 долларов) и Шербруке (543 доллара).
Сравнение цена на съем жилья в новых и не новых домах может быть несколько неточным, поскольку квартиры в новых домах в основном снимать дороже. Однако если не принимать во внимание, в каком доме находится квартира, можно точнее представить увеличение арендной платы, которую платят большинство съемщиков. Средняя плата за квартиру увеличилась в не новых домах во всех крупных городах. Больше всего она поднялась в Саскатуне (на 20,3 процента), Реджайне (13,5 процентов), Эдмонтоне (9,2 процента) и Келауне (8,4 процента). В общей сложности средний показатель платы за съем жилья в 34 крупнейших канадских городах за период с октября 2007 года по октябрь 2008 года увеличился на 2,9 процента.
Исследование CMCH также затрагивает съемные квартиры в кондоминиумах в Калгари, Эдмонтоне, Монреале, Оттаве, Квебеке, Реджайне, Саскатуне, Торонто, Ванкувере и Виктории. В 2008 году показатель Rental Vacancy Rate для квартир в кондоминиумах был менее одного процента в четырех городах из этих десяти. Менее всего такое жилье было доступно в Реджайне, Торонто, Оттаве и Ванкувере. Между тем, в Калгари и Эдмонтоне в 2008 году снять квартиру в кондоминиумах было проще, чем в остальных городах (3,5 процента и 4,1 процента соответственно).
Исследование показало, что квартиры в кондоминиумах труднее было снять, чем другое жилье в Оттаве, Реджайне, Саскатуне и Торонто. Самые дорогие квартиры с двумя спальнями в кондоминиумах в Торонто (1625 долларов), Ванкувере (1507 долларов) и Калгари (1293 доллара). Во всех городах, где проводилось исследование, аренда квартиры в кондоминиуме в среднем стоит больше, чем аренда других квартир.
Исследование рынка съема жилья проводится корпорацией дважды в год – в апреле и октябре – для предоставления информации о показателе свободного съемного жилья и информации о его аренде. Однако из-за сезонных различий показатели октября и апреля не сравниваются.
|
